경북 포항 호미곶 숙박시설 경매 분석 (2024 타경 536)

안녕하세요, 엘지에스입니다.
오늘 소개할 경매 물건은 **경북 포항시 호미곶면에 위치한 숙박시설(2024 타경 536)**입니다.
호미곶 관광지 인근에 위치한 숙박시설로, 토지와 건물이 모두 포함된 매물입니다.
이번 글에서는 물건 정보부터 권리 분석, 지역 개발 호재, 투자 리스크까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.

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📌 물건 개요

• 사건번호: 2024 타경 536
• 소재지: 경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 549-8 외 1개 목록
• 물건 종류: 숙박시설
• 건물면적: 659.74㎡ (199.58평)
• 토지면적: 542㎡ (163.96평)
• 준공연도: 2018년
• 감정가: 1,147,384,600원
• 최저입찰가: 1,147,384,600원 (100%)
• 입찰보증금: 114,738,460원 (최저가의 10%)
• 매각기일: 2024년 12월 16일

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🏠 입지 분석

1. 교통 편의성

• 주요 도로와 가까워 접근성이 우수합니다.
• 호미곶 관광지와 인접하여 숙박 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2. 생활 인프라

• 상업시설, 음식점, 편의시설 등 관광객이 이용하기 적합한 환경입니다.

3. 자연환경 및 여가 시설

• 호미곶 해안선과 가까워 뷰와 접근성이 뛰어나 관광 및 숙박업에 유리합니다.

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💵 평당 시세 및 낙찰가 분석

• 토지 감정가: 602,000원/㎡ (199만 원/평)
• 건물 감정가: 1,190,739원/㎡ (393만 원/평)

지역 시세와 비교

• 호미곶 인근 숙박시설: 평균 400만 원/평
• 본 물건은 감정가 기준으로 적정한 수준으로 평가됩니다.

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🔍 인근 낙찰 사례

1. 호미곶 관광지 인근 숙박시설

• 사건번호: 2023 타경 845
• 소재지: 포항시 남구 호미곶면 대보리
• 물건 종류: 숙박시설 (3층 건물 + 토지)
• 토지면적: 495㎡ (150평)
• 건물면적: 280㎡ (85평)
• 감정가: 8억 2천만 원
• 낙찰가: 6억 8천만 원 (낙찰가율 83%)
• 평당 시세: 약 453만 원 (건물 기준)

분석:

• 낙찰가율이 80%를 초과하며, 관광지 접근성과 숙박시설 수요가 반영된 결과로 보입니다.
• 본 물건과 비교했을 때, 호미곶 관광지의 중심에 가까운 위치이지만 건물 규모가 작음.

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2. 포항시 남구 연일읍 숙박시설

• 사건번호: 2023 타경 1053
• 소재지: 포항시 남구 연일읍
• 물건 종류: 숙박시설 (4층 건물 + 토지)
• 토지면적: 620㎡ (188평)
• 건물면적: 520㎡ (157평)
• 감정가: 12억 원
• 낙찰가: 9억 5천만 원 (낙찰가율 79%)
• 평당 시세: 약 605만 원 (건물 기준)

분석:

• 포항 시내와 가까운 연일읍은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 숙박보다는 상업용도로 활용되는 경향이 강함.
• 본 물건 대비 접근성과 시설 관리 상태에서 경쟁력이 있으나, 관광지 숙박시설과는 용도 차이가 있음.

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3. 포항 북구 흥해읍 숙박시설

• 사건번호: 2024 타경 742
• 소재지: 포항시 북구 흥해읍
• 물건 종류: 숙박시설 (5층 건물 + 토지)
• 토지면적: 700㎡ (211평)
• 건물면적: 600㎡ (181평)
• 감정가: 15억 원
• 낙찰가: 12억 2천만 원 (낙찰가율 81%)
• 평당 시세: 약 674만 원 (건물 기준)

분석:

• 포항 북구는 상업시설과 산업단지가 가까워 숙박 수요가 꾸준한 편.
• 감정가 대비 낙찰가율이 높으며, 최근 낙찰된 숙박시설 중 가장 높은 시세를 기록.

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4. 호미곶면 펜션형 숙박시설

• 사건번호: 2023 타경 1245
• 소재지: 포항시 남구 호미곶면
• 물건 종류: 펜션형 숙박시설
• 토지면적: 350㎡ (106평)
• 건물면적: 250㎡ (75평)
• 감정가: 5억 5천만 원
• 낙찰가: 4억 6천만 원 (낙찰가율 84%)
• 평당 시세: 약 613만 원 (건물 기준)

분석:

• 본 물건과 가장 유사한 용도의 사례로, 펜션형 숙박시설은 관광객 수요를 겨냥한 물건임.
• 상대적으로 작은 규모이지만, 높은 낙찰가율을 기록하며 시장 수요가 확인됨.

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종합 분석:
본 물건(2024 타경 536)은 인근 사례와 비교했을 때 대규모 토지와 건물을 포함하고 있으며, 호미곶 관광지와의 인접성에서 강점이 있습니다.
다만, 낙찰가율이 80%를 초과할 가능성이 높아 입찰 전략을 신중히 계획해야 합니다

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🌟 지역 개발 호재

• 호미곶 관광지 확장 개발
  • 도로 확충 및 관광 편의시설 개발 진행 중.
  • 지역 내 숙박업 활성화 및 관광객 증가 기대.
• 대중교통 개선
  • 도로 및 버스 노선 확장으로 접근성 향상.

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🚗 주차 현황

• 숙박시설 전용 주차 공간 확보.
• 건물도로앞에도 주차할수 있으니 확인필요

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📜 권리 분석 및 임차인 현황

1. 근저당권

• 서대구농협 외 소액채권 다수 존재.
• 채권액 총합: 20억 3,301만 원 (감정가 초과)

2. 명도 리스크

• 임차인 없음으로 명도 리스크 낮음.

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⚠️ 예상 리스크 및 대응 방안

• 채권 초과 문제: 배당금 잔여액 없음으로, 잔금 처리에 유의 필요.
• 리모델링 비용: 준공 후 5년 경과로 보수 비용 발생 가능.
• 숙박업 경쟁: 인근 숙박시설과의 차별화 전략 필요.

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✅ 종합 의견

2024 타경 536 경매 물건은 감정가 대비 안정적인 투자처로, 숙박업 운영에 적합한 물건입니다.
다만, 채권 초과로 잔금 처리에 유의해야 하며, 관광 수요와 운영 전략을 고려해 신중히 입찰가를 산정해야 합니다.

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📈 관련 키워드

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"포항 호미곶 숙박시설 경매 분석!관광지 인근 숙박업 투자 사례를 확인하세요.

권리분석, 낙찰가, 예상 리스크까지 꼼꼼하게 정리했습니다."

 

fit.위 건물은 22년도에 한번 경매로 나와서 낙찰된 물건 10억정도에 낙찰된 사례가 있네요

   

3년도 안되서 다시 경매로 나온이유가 뭘까요?

   그 당시 현장을 방문했는데 주차와 도로가 안좋았던거 같습니다.

   

종종 토지가격이랑 건물올리는 가격이 얼마인데 이정도면 토지가격이다 라고 하시는분들이 있는데

   건물,특히 이런 외곽지 물건은 그런것보다 어떻게 활용도가 있느냐가 중요합니다.

 

 22년도는 거의 대한민국 부동산의 끝점이었던걸로 기억합니다.

   그당시 10억에 낙찰되었다면 이번에는 아마도 요즘 분위기로 봐서는 절반정도에서 마무리 되지 않을까

   조심스럽게 예측해봅니다.